Одним из ключевых инструментов городской и жилищной политики России, особенно в городах-миллионниках, стало комплексное развитие территорий (КРТ). Программы КРТ позволяют не только строить новое жилье, но и проводить мероприятия по сносу и расселению аварийных и ветхих жилых домов, создавать современную инфраструктуру.
На территории Уфы заключено 16 договоров КРТ, 12 из которых жилой застройки, 2 – незастроенной территории, и по одному договору нежилой застройки и по инициативе правообладателей. Такую информацию озвучил 8 октября на оперативном совещании «Уфимская среда» у мэра города Ратмира Мавлиева начальник профильного управления Руслан Асанов.
Общая площадь территорий КРТ по заключенным договорам составляет 304,7 га, градостроительный потенциал выхода жилья – 1 888 тыс. кв. м. Сумма дохода в бюджет за право заключения договоров составила 527 млн рублей.
Одним из основных критериев при выборе территории под реновацию является необходимость решения проблем аварийных и жилых домов без централизованных систем инженерно-технического обеспечения (ИТО). Всего в границах договоров КРТ жилой застройки расположены 72 аварийных МКД, (общая площадь 42 372,1 кв. м), 595 жилых домов без централизованных систем ИТО (общая площадь 67 225,1 кв. м).
В соответствии с действующим законодательством объем финансирования работ по договорам КРТ является обязательным предложением застройщика при заключении договора. Совокупный объем инвестиций в данном случае составляет 229,2 млрд рублей. Сюда входит снос, расселение аварийных домов и домов без централизованных систем ИТО, строительство жилого, коммерческого и социального фонда, благоустройство.
Суммарная начальная цена права на заключение договоров по всем конкурсам составляет 63 млн рублей. Указанная начальная стоимость была повышена до 527 млн рублей. Соответственно, столько составила сумма дохода в бюджет за право заключения договоров.
Прогнозируемая экономия бюджетных средств на расселение аварийного жилого фонда и жилых домов без централизованных систем инженерно-технического обеспечения составляет 11 млрд рублей.
В ходе реализации договоров КРТ расселено 7 333,9 кв. м. 544 человек из 2 829 получили выкупную стоимость либо квадратные метры.
В части касающейся решения социальных задач Руслан Асанов отметил, что по 16 договорам застройщики затратят 15 млрд 910 млн рублей. Значительный объём финансирования направлен на расселение и снос аварийных МКД – 3 млрд 623 млн рублей.
Расселение и снос жилого фонда без централизованных систем ИТО составляет 7 млрд 381 млн рублей. Обеспечение объектами социальной инфраструктуры – 4 млрд 905 млн рублей.
Для обновления муниципального жилого фонда, находящегося в границах КРТ, договорами предусмотрено предоставление в муниципальную собственность жилых помещений общей площадью 6 909,75 кв. м. Сумма предоставляемых помещений в денежном эквиваленте составляет 683 млн рублей.
В рамках двух заключенных договоров КРТ получено 5 разрешений на строительство: 4 – в районе ул. Уссурийской и 1 – в районе ул. Интернациональной.
Общая площадь по выданным разрешениям на строительство составляет 66 145 кв. м, в том числе жилых помещений – 45 807 кв. м.
В декабре 2025 года запланирован ввод первого МКД, построенного в рамках договора КРТ, общей площадью 11 945,3 кв. м.
До конца 2025 года планируется провести торги по трем территориям с общим градостроительным потенциалом 539 тыс. кв. м.
