В условиях растущего спроса на индивидуальное жилищное строительство важно знать, как защитить свои инвестиции и избежать мошенничества. Недобросовестные компании, которые не исполняют договорные обязательства, продолжают появляться на рынке, создавая риски для тех, кто решил построить свой дом.
Для юридического оформления отношений между заказчиком и подрядчиком используют договор строительного подряда. Его условия должны включать виды работ, их содержание, сроки, техническую документацию, смету и условия оплаты.
При заключении договора рекомендуется:
- проверить контрагента, кто будет являться подрядчиком по договору. Избегать предоплаты до подписания договора и переводов на личные карты;
- обратить внимание на наличие технической документации и сметы, а также четкие сроки выполнения работ;
- убедиться, что предмет договора соответствует желаемому результату. Если заказчик планирует «построить жилой дом», а в предмете договора указано «возведение каркаса домокомплекта», то в случае, если подрядчик возведет указанный каркас, он исполнит свои обязательства по договору, но заказчик так и не достигнет желаемого результата, уплатив обусловленные сметой и договором сумму;
- не подписывать акт выполненных работ до их фактического завершения.
Напомним, с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Он регулирует правоотношения, связанные со строительством жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Новый механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов и позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.
Подробнее о процедуре регистрации и публикации проектной документации подрядных организаций можно ознакомиться в памятке, размещенной по ссылке.
На портале строим.дом.рф также можно найти персональные рекомендации по выбору оптимального проекта жилого дома и удобной программы ипотечного кредитования.
Для получения дополнительной информации о механизме работы в рамках Федерального закона № 186-ФЗ рекомендуем ознакомиться с материалами, размещенными по ссылке.
