Градостроительные изменения и порядок их регулирования

Общие положения

• Цели регламента
• Предмет регулирования
• Правовое зонирование
• Зональный регламент г. Уфы в системе регулирования градостроительных изменений объектов недвижимости
• Правовой статус и сфера применения Зонального регламента Уфы
• Вступление в силу Зонального регламента г. Уфы
• Порядок внесения изменений в Зональный регламент г. Уфы
• Объекты недвижимости, несоответствующие регламенту
• Основные понятия и определения

Полномочия органов государственной власти, других органов, осуществляющих деятельность в области правового зонирования

• Органы государственной власти
• Комиссия по зонированию
• Статус и полномочия Комиссии
• Порядок формирования Комиссии
• Порядок принятия решений Комиссии

Общие положения

• обеспечение реализации принятых документов градостроительного планирования развития города Уфы
• осуществление регулирования градостроительных изменений объектов недвижимости на нормативной правовой основе
• повышение инвестиционной привлекательности города Уфы
• обеспечение в ходе правового зонирования обеспечения прав и охраняемых законом интересов участников градостроительной деятельности при осуществлении градостроительных изменений
• обеспечение эффективного контроля за проведением градостроительных изменений объектов недвижимости
• достижение гласности всех решений по градостроительным изменениям объектов недвижимости на территории города Уфы
• создание благоприятной среды проживания
• обеспечение более благоприятных условий для сохранения историко-культурного наследия г. Уфы

Правовое зонирование регулирует градостроительные изменения объектов недвижимости в части видов их функционального использования и внешних физических параметров.

Правовое зонирование включает в себя следующие основные виды деятельности:

• разработку, согласование, утверждение зональных регламентов и обеспечение их актуальности путем внесения в них изменений и дополнений;
• контроль за соблюдением положений и требований зонального регламента при подготовке и производстве градостроительных изменений объектов недвижимости, а также по завершении изменений и в ходе эксплуатации объектов недвижимости.

Зональный регламент г. Уфы имеет статус нормативного правового акта Городского совета г. Уфы.

Положения Зонального регламента г. Уфы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, планирующих, осуществляющих или контролирующих градостроительные изменения объектов недвижимости всех форм собственности, расположенных на территории г. Уфы, в границах городской черты и на территориях административного подчинения

К градостроительным изменениям, регулируемым Зональным регламентом г. Уфы, относятся следующие виды изменений объектов недвижимости:

• изменение видов функционального использования существующих земельных участков и/или расположенных на нем зданий, сооружений;
• формирование новых или изменение существующих земельных участков;
• строительство капитальных зданий и сооружений

К градостроительным изменениям объектов недвижимости не относятся и не регулируются Зональным регламентом г. Уфы, следующие виды изменений объектов недвижимости:

• капитальный ремонт (реконструкция) существующих зданий и сооружений без изменения их габаритов и вида функционального использования;
• реставрация зданий и сооружений;
• текущий ремонт зданий и сооружений;
• внутренние перепланировки;
• замена инженерного и технологического оборудования;
• внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

Полномочия органов государственной власти, других органов, осуществляющих деятельность в области правового зонирования

Органами местной государственной власти г. Уфы, осуществляющими деятельность по правовому зонированию, являются представительный и исполнительный органы местной государственнойвласти г. Уфы, а также специально уполномоченные отраслевые органы государственной власти.

Представительный орган местной государственной власти – Городской Совет г. Уфы:

• утверждает Зональный регламент г. Уфы, изменения (дополнения) к нему;
• утверждает договоры г. Уфы и Уфимского района республики Башкортостан по вопросам осуществления деятельности по правовому зонированию на территории пригородной зоны г. Уфы;
• осуществляет иные полномочия в сфере правового зонирования в соответствии с законодательством Российской Федерации, республики Башкортостан и нормативными правовыми актами г. Уфы.

Исполнительный орган местной государственной власти – Администрация г. Уфы – осуществляет свои полномочия по вопросам правового зонирования в соответствии с законодательством Российской Федерации, республики Башкортостан и нормативными правовыми актами г. Уфы.

Глава Администрации г. Уфы по вопросам правового зонирования:

• принимает решения о разработке Зонального регламента г. Уфы, о внесении проекта Зонального регламента г. Уфы, а также изменений и дополнений к нему. на утверждение Городского Совета г. Уфы;
• формирует Комиссию по зонированию г. Уфы и утверждает положение о Комиссии;
• заключает договоры г. Уфы и Уфимского района республики Башкортостан по вопросам осуществления деятельности по правовому зонированию на территории пригородной зоны г. Уфы
• осуществляет иные полномочия в сфере правового зонирования в соответствии с законодательством Российской Федерации, республики Башкортостан и нормативными правовыми актами г. Уфы.

Специально уполномоченным органом Администрации г. Уфы по вопросам правового зонирования является Главное управление архитектуры и градостроительства г. Уфы.

Главное управление архитектуры и градостроительства г. Уфы по вопросам правового зонирования:

• организует разработку Зонального регламента г. Уфы;
• осуществляет контроль за соблюдением Зонального регламента г. Уфы;
• подготавливает и издает в процессе контроля за соблюдением Зонального регламента г. Уфы индивидуальные акты градорегулирования в соответствии с положениями настоящего Зонального регламента г. Уфы и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, республики Башкортостан и г. Уфы;

• предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию о документах и о деятельности органов Администрации г. Уфы в сфере правового зонирования;
• осуществляет иные полномочия в сфере правового зонирования в соответствии с законодательством Российской Федерации, республики Башкортостан и нормативными правовыми актами г. Уфы.

Полномочия иных органов государственной власти в сфере правового зонирования в г. Уфы определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, республики Башкортостан и нормативными правовыми актами г. Уфы.