Сравнительная оценка вариантов жилищного строительства. Потенциальные возможности районов нового освоения

Корректировкой генплана проведена сравнительная оценка вариантов размещения жилищного строительства в Шакше, Затоне, Деме.

При этом учитывались – природные, эстетические, гигиенические, архитектурно-исторические качества районов предполагаемого строительства, расстояния и затраты времени на использование средств массового транспорта до центра города; возможные расходы и потери на отчуждение под застройки сельскохозяйственных земель; общая стоимость освоения и инженерного обустройства территории

В результате оценки выявилось минимальное расхождение в стоимости инженерной подготовки территории в районах Шакши, Затона, Демы.

Для освоения любого из этих районов потребуется строительство электрической подстанции 220кВ.

По условиям электроснабжения район «Затон–Дема» является более благоприятным, так как на территории лучше развита как питающая сеть напряжением 220кт, так и распределительная сеть 110-35кВ.

В связи с тем, что через его территорию проходит участок кольцевой ВЛ-220кВт п/ст Бекетово – Уфа - п/ст Бекетово условия для строительства и присоединения новой подстанции 220кВ в районе Затон более благоприятны.

В районе «Шакша» для присоединения новой подстанции до ввода новой ТЭЦ–5 в г.Уфе потребуется строительство более протяженного захода ВЛ–220кВ п/ст. Уфимская 500кВ – Уфа, Южная, а на перспективу захода ВЛ– 220кВ ТЭЦ- 5 -п/ст Уфимская 500кВт.

По условиям теплоснабжения район Затона предпочтительнее, по крайней мере, на первую очередь строительства – отопительные котельные в Деме и Затоне большей производительности и имеющие значительный резерв мощности, котельная в Шакше более загружена. Резерва мощности котельной НГДУ в Деме может быть достаточно для обеспечения теплом нового жилого образования, расположенного севернее Демы.

По условиям газоснабжения районы равноценны – имеются газораспределительные станции и отводы на них от проходящих вблизи магистральных газопроводов.

По условиям водоснабжения район Шакша является более предпочтительным. Производительность рядом расположенного Шакшинского подземного водозабора, являющегося и в настоящее время источником водоснабжения, может быть значительно увеличена после окончания берегоукрепительных работ в излучине реки, проводимых для предотвращения размыва берега и разрушения скважинного водозабора.

Подача воды питьевого качества в Затон и Дему осуществляется из открытого Ковшового водозабора на р.Уфе. Вода подвергается очистке, обеззараживанию и цепочкой насосных станций (по условиям рельефа) подается потребителю. Увеличение расходов воды по этой схеме автоматически приводит к удорожанию себестоимости воды за счет дополнительного расхода электроэнергии на подъем воды.

* - Примечание: без учета строящегося жилья, по состоянию на 2004г жилфонд составлял 18535 тыс.м2 общей площади (ф. №1 жилфонд)

Условия водоотведения в Шакше наименее благоприятны. Отвод сточных вод от района будет производиться проектируемой насосной станцией по дюкерному переходу через р.Уфа с подъемом стоков на высоту более 30м с дальнейшим направлением их на городские очистные сооружения.

Совпадение генерального направления трассировки магистральных коллекторов Дема-Затон – очистные сооружения канализации с общим уклоном местности значительно сокращают высоту суммарного подъема сточной жидкости канализационными станциями Дема и Затон, что потребует меньших энергозатрат по сравнению с вариантом расширения жилищного строительства в Шакше.

Территория Нижегородки, требующая особо крупных затрат для освоения массовым жилищным строительством, рекомендуется к застройке (преимущественно многоэтажной) за пределами первоочередного периода. Распределение расчетных объемов жилищного строительства (реконструкции) по районам города Уфы приведено в таблице 4.

Главным стимулирующим фактором для реализации нового крупномасштабного жилищного строительства в районах Затона и Демы будут являться сооружение мостового перехода через реку Белую в районе Нижегородки, позволяющее облегчить кратчайший выход территорий новой застройки к Центру города.

Прирост жилой площади города Уфы произойдет в основном за счет многоэтажной застройки.

Доля малоэтажной застройки (включая одноквартирную) на новых территориях будет составлять от 20 до 30%, Кооперативной Поляне и в районах Зубово, Нагаево – до 100%.

Потенциальные возможности районов нового жилищного строительства¹

Структурная реорганизация сложившейся застройки Уфимского полуострова включает в себя:

• снос ветхого и аварийного жилья (в первую очередь, в исторической части города);
• комплексную реконструкцию районов массового жилищного строительства первого периода индустриального домостроения, включающую снос амортизированного фонда, перепланировку надстройку реконструированного фонда;
• высвобождение для жилой и общественной застройки до 25% территорий производственно-коммунальных зон;
• завершение жилищного строительства в районах Глумилино, Кузнецовский Затон;
• вывод с высвобождаемых под жилищного строительства территорий ряда объектов с большими санитарно-защитными зонами.

Проектное соотношение ввода жилья на реконструируемых и вновь осваиваемых территорий составит 40 - 60%.

Типы застройки и параметры городской среды в районах перспективного строительства (реконструкции) жилья в г. Уфе будут меняться в зависимости от потребностей разных социальных групп населения.

В то же время нельзя однозначно определить, что наиболее состоятельные граждане выберут для проживания центральные районы Уфы, а менее состоятельные – периферию.

Определяющими станут стиль жизни разных социальных групп населения и ценностные характеристики территории.

Богатые граждане предпочтут территории наиболее высокой градостроительной ценности, интенсивность их использования (плотностные характеристики) будут ограничиваться только градостроительными регламентами.

Категории людей среднего класса будут выбирать жилье, соответствующее их финансовым возможностям и предпочтениям к тому или иному району города, т.е. не только в зонах высокой градостроительной ценности.

Категории малоимущих, будучи не в состоянии построить собственное жилье, могут рассчитывать на социальное жилье в районах относительно низкой градостроительной ценности, с обязательным предоставлением минимального стандарта повседневных услуг (включая обеспечение школами и детским дошкольными учреждениями).

Для данной социальной группы норма жилищной обеспеченности будет минимальной (не ниже 18м2 на человека).

При корректировке генплана ставилась задача выравнивания различий в условиях жизни жителей всего города – в границах основной застройки и ближайших окраин – Дема, Затон, Шакша и других, что будет способствовать снижению ежедневных миграционных потоков.

Основные резервы организации второго жилья жителей Уфы, объектов коммунально-бытовой инфраструктуры, мест массового отдыха будет концентрироваться в пригородных районах, тяготеющих к столице республики, и, в первую очередь, в Уфимском районе.

Перейти к содержанию